Studio Tecnico Geometra Giuseppe Nacci
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TABELLE MILLESIMALI

 

Le tabelle millesimali sono previste e disciplinate dagli artt. 68 e 69 e successive modifiche ed integrazioni delle disposizioni di attuazione del codice civile, i quali stabiliscono che il regolamento di condominio precisi il valore proporzionale di ciascun piano o porzione di esso e che tali valori siano espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento stesso.

Le tabelle consentono di ripartire le spese tra i condomini in modo unitario. Oltre la tabella che attiene alla proprietà generale e che viene normalmente indicata con la lettera «A», esistono ulteriori tabelle, che vengono predisposte per ripartire, sulla base dei criteri di legge, le spese di singoli servizi.

La determinazione dei valori è un'operazione tecnica infatti, eseguita da liberi professionisti come Geometri, ingegneri e architetti , che deve essere compiuta misurando la superficie reale di ogni unità immobiliare effettuando obbligatoriamente le misure e ragguagliandola, in millesimi, al volume totale dell'edificio.

Il sopraluogo del tecnico è obbligatorio per verificare lo stato effettivo dei luoghi e delle misurazioni per tale motivo non si possono ricavare le misure e lo stato dei luoghi dalle planimetrie consegnate dal proprietario che servono solo per una visione di massima.

La caratura millesimale è composta da alcuni allegati obbligatori quali :

Relazione tecnica, dove viene descritta analiticamente l’esecuzione dei calcoli e quali coefficienti si applicano,

Elaborati grafici ( planimetrie e disegni)

Tabelle dei calcoli

Regolamento di condominio.

detti allegati sono essenziali per una corretta caratura millesimale.

Si deve stare attenti a questi piccoli particolari in quanto molte persone sostengono di saper redigere le Carature millesimali senza avere i requisiti tecnici e le competenze rendendo nulle le carature stesse in un giudizio civile.

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